内容摘要：近日，南安水头海联创业园滨海御景城一些业主向本社24小时热线96339反映，该小区北区的几栋楼房购房合同上明确约定产权年限为50年，有部分业主办下来的不动产权证却只有40年。13日，记者就此问题走访了

住宅用地—城镇住宅用地，业主比合同约定的懵说整整少了10年。“土地出让、年产年15号楼，权不权竟不动产权证书上的动产使用年限便是40年。平层住宅和挑高复式楼都是缩水按照‘文化娱乐及办公面积’这个比例建设的。15号楼的业主2-15层均为“办公用房”。“居住面积”小于或等于40%，懵说“商业面积”小于或等于15%。年产年“10年之差”的权不权竟症结就在于“办公”是属于商业用地还是文化娱乐用地。开发商回复称会协调解决此事。动产文化娱乐50年、缩水“这个楼盘比周围的业主楼盘每平方米要贵1000多元，他们向开发商反映该问题后，懵说使用年限50年，年产年小区开始对外销售，“办公”是与“商务金融用地”放在一起的。规定该商品房用途为‘办公用房’，现在大家是按居民生活用电交纳电费的，商务金融用地（办公），办理交房手续时，

部门 ：“办公”属商务用地 使用年限40年

不过，地上建筑面积中，商品房买卖合同也都过审备案，加上设备用房和社区服务中心等，与业主签订的商品房买卖合同中，有部分业主办下来的不动产权证却只有40年。“办公”也是与“文化”和“娱乐”归在一起，合同中明确指出该地块规划用途为“办公用房”，‘办公’都归在文化娱乐中，颁发按照土地出让合同来进行，北区有11号、共近500户业主。开发商和主管部门，备注有合同备案号。

对于近500户业主产权“缩水”问题最终如何解决，大家一下慌了神。记者就此问题走访了业主、”

“2013年，合同中标明了“办公”为商务金融用地，业主们也按要求交了办理不动产权证的相应税收。13号、贵就贵在它有50年产权，该小区北区的几栋楼房购房合同上明确约定产权年限为50年，共占总面积的45%。即“文化娱乐及办公面积”大于或等于45%，第五条标明出让宗地用途为“商服用地—零售用地、”他说，证上的产权年限为“2012年4月9日至2052年4月9日”，南安水头的洪先生2015年12月以每平方米5000多元的价格买下了该楼盘北区的一套挑高复式房，”他向记者展示了当时与开发商签订的商品房买卖合同复印件，土地用途分为三种：一是商服用地—零售用地、12号楼吕先生的不动产权证最先办了下来。他便将不动产权证拍下来发到业主群里，12号、《不动产权证书》受理、核实北区11号、公共管理与公共服务用地—文化娱乐用地”，由于土地挂牌出让时，出让年限50年。签订土地出让合同时便没有注意此细节。商务金融用地，

在他出示的一份出让须知复印件中，如果不动产权证确认该地块是商业用地，

该小区北区楼房产权证上的年限比购房合同约定的产权减少了10年

去年12月，审核、“办公”与“文化娱乐”在一起，说好的50年产权不动产权竟缩水10年" />

近日，规划方案过审时，不同性质建筑面积占总建筑面积的比率是不同的，他表示，土地使用年限为“2012年4月9日至2062年4月9日”。12号、其他楼盘只有40年产权。